Купівля та оренда
На старті потрібно 1 440 000 Kč (власні кошти + витрати на придбання). Іпотека - 4 800 000 Kč, тобто 80 % від ціни. В оренді ці гроші ти натомість інвестуєш.
При зростанні швидшому за 4,4 % веде купівля, при повільнішому - оренда з інвестуванням. Ти рахуєш із 5 %.
Чисте майно в часі
Скільки б залишилося, якби ти в той момент усе продав
Реальні дані ринку
Ціни житла, оренда, інфляція та зарплати з офіційної статистики. Вибери країну й завантаж їх у припущення - або відтвори справжній історичний період.
Припущення
Тут і вирішується результат. Реальні значення для своєї країни можна завантажити з даних вище.
Скільки це коштувало разом
Рік за роком
| Рік | Житло | Залишок боргу | Купівля | Оренда + інвестиція | Різниця |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 6 000 000 Kč | 4 800 000 Kč | 1 020 000 Kč | 1 440 000 Kč | −420 000 Kč |
| 1 | 6 300 000 Kč | 4 729 182 Kč | 1 381 818 Kč | 1 705 904 Kč | −324 086 Kč |
| 2 | 6 615 000 Kč | 4 654 742 Kč | 1 761 808 Kč | 1 986 060 Kč | −224 252 Kč |
| 3 | 6 945 750 Kč | 4 576 493 Kč | 2 160 885 Kč | 2 281 356 Kč | −120 471 Kč |
| 4 | 7 293 038 Kč | 4 494 240 Kč | 2 580 006 Kč | 2 592 740 Kč | −12 734 Kč |
| 5 | 7 657 689 Kč | 4 407 779 Kč | 3 020 180 Kč | 2 921 228 Kč | +98 952 Kč |
| 28 | 23 520 775 Kč | 587 340 Kč | 22 227 811 Kč | 19 013 551 Kč | +3 214 261 Kč |
| 29 | 24 696 814 Kč | 300 995 Kč | 23 654 914 Kč | 20 346 151 Kč | +3 308 763 Kč |
| 30 | 25 931 654 Kč | 0 Kč | 25 153 705 Kč | 21 764 932 Kč | +3 388 773 Kč |
Обидва варіанти витрачають щомісяця однаково: те, що власник платить понад оренду (платіж, утримання, збори), орендар інвестує - а коли дорожча оренда, це навпаки забирається з інвестиції. Майно - це завжди те, що залишилося б при негайному продажу: у власника ціна продажу мінус витрати на продаж і залишок боргу, в орендаря вартість інвестиції мінус податок на дохід. Податок на доходи, дотації та коливання дохідності не враховуються. Навчальна модель, не інвестиційна порада.